Często deweloperzy oddają do użytku inwestycje z opóźnieniem. Umowy z deweloperami przewidują kary umowne w takich przypadkach. Jakie? Sprawdź. Zastanawiasz się, jakie roszczenia przysługują w przypadku opóźnienia oddania mieszkania przez dewelopera? Nie wiesz czy za opóźnienie dewelopera przysługuje kara umowna czy odszkodowanie? A może szukasz informacji na temat zasad opodatkowania odszkodowania otrzymanego od dewelopera? Na te i wiele innych pytań znajdziesz odpowiedzi w naszym artykule. Z tego artykułu dowiesz się czym jest kara umowna czym różni się od odszkodowania jaka jest wysokość kary za opóźnienie w budowie inwestycji Zawierając umowę z deweloperem, nabywcy lokali nie przewidują, że inwestycja może zostać zrealizowana z opóźnieniem. Tymczasem coraz częściej dochodzi do sytuacji, w których deweloperzy nie przenoszą własności lokali w terminach wskazanych w umowach. Wówczas odniesieniem jest ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, potocznie określana jako ustawa deweloperska. Reguluje ona stosunki między nabywcą nieruchomości a deweloperem, wskazując na konkretne zapisy, jakie powinny znależć się w umowach zawartych z inwestorami. Jednym z nich jest zapis o karach za opóźnienia. Kara umowna od dewelopera W myśl Kodeksu cywilnego możliwe jest zastrzeżenie umowne, zgodnie z którym naprawienie szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego nastąpi przez zapłatę określonej sumy (kara umowna) – § 1 Kodeksu cywilnego. Ciężar dowodu, że niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania nie zostało zawinione przez dłużnika i że wierzyciel nie doznał szkody, spoczywa na dłużniku. Kupujący domagający się zapłaty zastrzeżonej kary umownej ma obowiązek wykazać istnienie i treść stosunku zobowiązaniowego łączącego go z deweloperem, a także fakt niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania. Innymi słowy, nabywca powinien: wskazać na treść umowy, z której wynika zastrzeżenie kary umownej za opóźnienie oddania mieszkania przez dewelopera, wykazać, że wystąpiła sytuacją, którą można zakwalifikować, jako opóźnienie dewelopera, czyli doszło do przekroczenia terminu, w którym lokal miał zostać oddany nabywcy. Odpowiedzialność dewelopera za opóźnienie wynikać będzie z samego faktu przekroczenia terminu umownego. Deweloper chcąc zwolnić się z zapłaty kary umownej musi wykazać, że do opóźnienia doszło z winy osób trzecich albo na skutek okoliczności siły wyższej, czyli takich których nie mógł przewidzieć i im przeciwdziałać. Wysokość kary za opóźnienie Co ważne, w razie niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania kara umowna należy się wierzycielowi (nabywcy lokalu) w zastrzeżonej na ten wypadek wysokości bez względu na wysokość poniesionej szkody. Niemniej, deweloper może domagać się sądowego miarkowania kary umownej, jeżeli wykaże iż w danych okolicznościach jest ona zbyt wysoka. Przykładowo, jeżeli zobowiązanie zostało w znacznej części wykonane, dłużnik może żądać zmniejszenia kary. To samo dotyczy wypadku, gdy kara umowna jest rażąco wygórowana. Co istotne, odstąpienie od umowy deweloperskiej nie pozbawia odstępującego domagania się kary umownej, co podkreślił Sąd Najwyższy w wyroku z 15 listopada 2012 r., sygn. akt V CSK 512/11. Określenie kary umownej może nastąpić przez wskazanie kryteriów, dzięki zastosowaniu których, możliwe będzie wskazanie sumy, jaką dłużnik zobowiązany będzie zapłacić wierzycielowi. Ten sposób najczęściej spotyka się w umowach z deweloperami. Klauzule odwołują się do dziennej stawki kary umownej. Aby obliczyć wysokość należnej nabywcy kwoty, należy stawkę dzienną przemnożyć przez liczbę dni opóźnienia. Kara umowna a odszkodowanie za opóźnienie Kara umowna różni się od odszkodowania tym, że należy się bez względu na wysokość poniesionej szkody. Natomiast funkcją odszkodowania jest przywrócenie stanu majątku, który istniał przed wystąpieniem szkody. Kara umowna należy się w określonej kwocie wynikającej z umowy. Odszkodowanie zaś ma pokryć pełną szkodę wierzyciela (nabywcy), dlatego też to nabywca powinien wykazać wysokość poniesionej przez siebie szkody. Zastrzeżenie kary umownej na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania nie zwalnia dłużnika z obowiązku jej zapłaty w razie wykazania, że wierzyciel nie poniósł szkody. Podkreślił to Sąd Najwyższy w uchwale siedmiu sędziów z 6 listopada 2003 r., sygn. akt III CZP 61/03. Jeżeli zaś nabywca domagający się odszkodowania nie udowodni wysokości szkody, jego roszczenie zostanie oddalone. Pamiętać także należy, że odszkodowanie od dewelopera za opóźnienie może być dochodzone ponad wysokość zastrzeżonej kary umownej, tylko gdy umowa na to zezwala. Najczęściej wyraża się to w dodatkowej klauzuli, z której wynika że osoba uprawniona do żądania kary umownej może dochodzić odszkodowania przewyższającego karę umowną na zasadach ogólnych. Owe zasady ogólne to właśnie konieczność wykazania wszystkich przesłanek odpowiedzialności dewelopera, w tym wysokości poniesionej szkody. Kara umowna a odsetki Jeśli zastanawiasz się, czy należą Ci się odsetki ustawowe za opóźnienie dewelopera, to odpowiedź nie będzie jednolita w każdej sytuacji. Odsetki ustawowe należą się bowiem za opóźnienie w płatności, np. gdy deweloper zwleka ze zwrotem nabywcy nadpłaconych kwot. Wtedy od pierwszego dnia po terminie płatności, nabywcy należne są odsetki ustawowe za opóźnienie dewelopera. Prawo to wynika wprost z kodeksu cywilnego. Odsetki przysługują zatem także, gdy w umowie ich nie zastrzeżono. Kara umowna natomiast należna jest za niewykonanie zobowiązania niepieniężnego, czyli np. oddania mieszkania, zawarcia umowy przenoszącej jego własność, usunięcia wady nieruchomości, itp. Opóźnienie dewelopera a kredyt Odrębnie omówić należy wpływ opóźnienia dewelopera na umowę kredytową nabywcy. Jeżeli do opóźnienia dochodzi w czasie realizacji inwestycji, bank będzie mógł odmówić przelania deweloperowi dalszych transz wynagrodzenia. Te bowiem wypłacane są po zakończeniu określonych etapów przedsięwzięcia. Niestety, sam fakt opóźnienia dewelopera nie zwalnia nabywcy z opłacania rat kredytu pobranego na zakup mieszkania. Jeżeli wszakże z tego tytułu nabywca poniesie dodatkowe koszty, to będzie mógł domagać się ich zwrotu od dewelopera tytułem odszkodowania. Aby było to możliwe, umowa zawarta z deweloperem musi przewidywać możliwość domagania się odszkodowania ponad karę umowną. Odszkodowanie od dewelopera za opóźnienie a PIT Bardzo często deweloperzy oddają swoje inwestycje z opóźnieniem. W takim wypadku umowy deweloperskie przewidują zwykle kary umowne. W związku tym ważne jest, czy w tej sytuacji otrzymane przez kupującego mieszkanie należności z tytułu kar umownych są zwolnione od opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, czy też nie. To samo dotyczy odszkodowania od dewelopera za opóźnienie. Zwolnione od podatku dochodowego są inne odszkodowania lub zadośćuczynienia otrzymane na podstawie wyroku lub ugody sądowej do wysokości określonej w tym wyroku lub tej ugodzie, z wyjątkiem odszkodowań lub zadośćuczynień: otrzymanych w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, dotyczących korzyści, które podatnik mógłby osiągnąć, gdyby mu szkody nie wyrządzono. Wynika to z art. 21 ust. 1 pkt 3b ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: Nie można uznać kary umownej za odszkodowanie w rozumieniu art. 21 pkt 3b W art. 21 pkt 3b zwolnieniem objęte zostały wyłącznie inne odszkodowania lub zadośćuczynienia otrzymane na podstawie wyroku lub ugody sądowej do wysokości określonej w tym wyroku lub tej ugodzie. Fakt, że kara umowna jest swoistą postacią odszkodowania za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania nie oznacza, że można utożsamiać oba te pojęcia na gruncie prawa podatkowego. Zgodnie z art. 14 ust. 2 przychodem z działalności gospodarczej są otrzymane kary umowne (pkt 4), otrzymane odszkodowania za szkody dotyczące składników majątku związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą lub z prowadzeniem działów specjalnych produkcji rolnej (pkt 12). Brak utożsamiania pojęć ,,kar umownych" i „odszkodowań” na gruncie jednoznacznie potwierdza art. 23 ust. 1 pkt 19 W konsekwencji uzyskana kara umowna za opóźnienie w oddaniu inwestycji przez dewelopera nie korzysta ze zwolnienia od opodatkowania na podstawie art. 21 ust. pkt 3b Podatek od ekwiwalentu kary umownej Może się także zdarzyć, że deweloper na skutek opóźnienia w oddaniu inwestycji do użytku będzie miał obowiązek zapłacić karę umowną, ale zamiast tej kary zaproponuje kupującemu np. wyposażenie mieszkania w szafy wnękowe. Także w takim wypadku tego rodzaju ekwiwalent będzie stanowił dla kupującego mieszkanie przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Według ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodami są nie tylko pieniądze, ale także wartość otrzymanych nieodpłatnych świadczeń oraz świadczeń w naturze.
Cześć 🤗Dzisiaj przychodzę do Was z konkursem 😀Do wygrania jest przedstawiona na filmiku derka dla figurek koni typu Schleich 🐴😊 Wygranej osobie wyślę nag W Kanadzie trwają protesty organizowane przez członków Konwoju Wolności. Do internetu przedostały się szokujące nagrania, na których widać, jak konna policja stratowała uczestników manifestacji. W czwartek policja w Ottawie zatrzymała lidera protestów w ramach kanadyjskiego Konwoju Wolności Chrisa Barbera. Pomimo tego protesty przeciwko przymusowi szczepień oraz restrykcjom pandemicznym nie słabną. Do sieci dostały się zdjęcia i nagrania, na których udokumentowano, jak kanadyjscy funkcjonariusze rozganiają uczestników manifestacji. Na filmie widać, jak policja konna dosłownie traktuje niektórych uczestników Konwoju Wolności. Na filmie, który przedostał się do sieci, uwieczniono, jak dwie osoby wpadły między funkcjonariuszy. Mężczyźni zostali powaleni na ziemię, a następnie stratowani przez kolejnych policjantów poruszających się konno. Na obecną chwilę nie wiadomo, w jakim stanie się znajdują. twitter Z doniesień medialnych wynika, że niektórzy policjanci nosili maski przeciwgazowe, a większość z nich miała przy sobie gaz pieprzowy. Niektórzy trzymali pałki i karabiny. Do internetu przedostają się kolejne nagrania dokumentujące brutalne zachowanie kanadyjskich funkcjonariuszy. twitter Protestujący przekonywali policję, że dopóki ta nie zjawiła się na miejscu, to manifestacje przebiegały w pokojowych warunkach i nie było na nich żadnych niepokojących incydentów. Nadzwyczajne uprawnienia W tym tygodniu premier Kanady Justin Trudeau przyznał swojemu rządowi nadzwyczajne uprawnienia, aby zwalczyć falę protestów w kraju. Polityk jednocześnie poinformował demonstrantów, że ich ciężarówki zostaną odholowane. Przekazał też, iż kanadyjskie służby zamierzają "zamrozić" osobiste i korporacyjne konta bankowe truckerów oraz organizacji zarządzających manifestacjami, aby zablokować finansowanie Konwoju Wolności. – Chodzi o zapewnienie bezpieczeństwa Kanadyjczykom, ochronę miejsc pracy i przywrócenie zaufania do naszych instytucji – powiedział Trudeau w ostatni poniedziałek na konferencji prasowej. – Te blokady są nielegalne, a jeśli nadal w nich uczestniczysz, czas wracać do domu – dodał. I podkreślił: "Uznajcie się za ostrzeżonych". Wprowadzone w Kanadzie zapisy de facto wprowadzają stan wyjątkowy w kraju. Spadek w sondażach Najnowszy sondaż pokazuje, że zdecydowana większość Kanadyjczyków nie popiera już premiera Justina Trudeau. Tylko 16 proc. obywateli kraju wyraziło wsparcie dla działań polityka w ostatnim czasie i zadeklarowało chęć ponownego oddania głosu w wyborach właśnie na niego. Czytaj też:Ottawa: Zatrzymano lidera Konwoju Wolności. Policja rozbija protestyCzytaj też:Tak Trudeau chce zwalczyć Konwój Wolności. Tego przepisu użyto tylko raz w historii Źródło: Twitter /Zobacz Żywe Zwierzęta Konie w zwierzęta na sprzedaż, do oddania i adopcji - ogłoszenia. Najwięcej ofert w jednym miejscu. Zobacz szczegóły, porównaj, zadzwoń i kupuj najtaniej na ogłoszeniach Allegro.plPolowanie odbywało się po północy w okolicach Zaręby w powiecie lubańskim. Polowali tam, teoretycznie na dziki, myśliwi z wrocławskiego koła Róg, którzy tam właśnie mają swój rejon. Strzał padł około 1 w nocy, na tyle blisko zabudowań, że obudził właścicieli koni przebywających na pastwisku w odległości mniejszej niż 150 m od zabudowań. Właściciele znaleźli martwą klacz, która, zanim padła, staranowała ogrodzenie. Sprawa została z głoszona na policję. Ponieważ polowanie koła Róg zostało zgłoszone, policjanci dotarli do myśliwych i zgodnie z przepisami zabezpieczyli ich broń. Nikt z polujących nie przyznawał się do oddania strzału, aż do momentu wydobycia z ciała martwej klaczy pocisku, który w tej sytuacji powinien zostać przekazany do badań balistycznych. Dopiero wtedy do oddania strzału przyznał się myśliwy z Wrocławia. Tłumaczył, że myślał, iż strzela do dzika. Wartość zastrzelonego zwierzęcia właściciele oceniają na 14 tys. zł. Postępowanie w sprawie śmierci konia prowadzi prokuratura. Będzie sprawdzać, z jakiej odległości oddano strzał - minimalna to 150 metrów, a ponadto, czy myśliwy zgodnie z przepisami rozpoznał cel, do którego strzelał. Mężczyzna został zawieszony w prawach członka koła. Niezależnie od ustaleń śledczych i ewentualnego wyroku będzie musiał zapłacić za szkody - wartość konia, utylizację jego ciała i naprawienie szkód. Kolorowanki, które ukazują obrazki z psami, są szczególnie popularne i najczęściej wybierane przez dzieci. Wszystko dlatego, że psy się bardzo dobrze dzieciom kojarzą tak jak inne kolorowanki przedstawiajace ssaki. Każdy wie, że psy to najlepsi przyjaciele człowieka. Kolorowanki przedstawiają psy różnych ras. Krakowskie Towarzystwo Opieki nad Zwierzętami ma na utrzymaniu kilka koni przeznaczonych do adopcji (nieodpłatnego oddania w sprawdzone ręce). W pierwszej kolejności domu poszukują: 1. zimnokrowsta, gniada Nutka, 4-letnia, zdrowa, bezproblemowa, nadaje się pod siodło, wykupiona jesienią od handlarza. Zdjęcie i opis na stronie pensjonatu w którym stoi koń: [URL=" 2. zimnokrwista klacz i wałach, 4-letnie rodzeństwo, ciągnęły armatę na ułańskich paradach, pod opieką KTOZ od jesieni, w dalszym ciągu trochę boją się ludzi, nie są w pełni ufne, z powodu urazów psychicznych nie nadają sie do pracy - poza strzyżeniem trawników - konie do dekoracji (puszczenia luzem na pastwisku i podziwiania), do adopcji tylko razem 3. 4-letnia, kara Demona z nietypową, pięknie ułożoną, białą pręgą na głowie (na codzień zwana Baśką). [B]N[/B][B]a pilnym domu dla Niej zależy mi najbardziej. [/B]Ponad rok temu Baśka przybyła do jednej z małopolskich stajni wraz z matką. Były nierozłączne. Baśka nie opuszczał swojej mamy ani na krok. Niestety matka Baśki padła. Baśka nie mogła znaleźć sobie miejsca. Popadła w depresję, coraz częściej wchodziła w konflikty z końmi i prowokowała awantury na pastwisku. Któregoś dnia zastano ją na pastwisku z połamaną miednicą. Nie wiadomo dokładnie co się stało ale bardzo możliwe, że konie po prostu ją skopały. Diagnoza lekarza była jednoznaczna: uśpienie. Mimo to podjęto decyzję o ratowaniu Baśki. Przeszła na utrzymanie KTOZ, które pokryło jej kilkumiesięczne leczenie. Przez kilka miesięcy Baśka wisiała na pasach a zgruchotana miednica powoli zaczęła się zrastać. W tej chwili zrost jest całkowity, choć ślady po złamaniu widoczne są gołym okiem. Baśka wspiera się jeszcze na pasach ale pod koniec maja czeka ją ostatnia kontrola, po której po raz pierwszy od kilku miesięcy wyjdzie na pastwisko. Problem w tym, że Baśka mieszka w bardzo górzystym terenie, na stoku, a może poruszać się tylko po płaskim. Pilnie szukamy domu z płaskim pastwiskiem, z towarzystwem innych koni (ale bez możliwości bezpośredniego kontaktu z Baśką), najlepiej jak najbliżej Pienin. Tak było przed wypadkiem: [URL=" 4. kuce w różnym wieku, z makabrycznymi kopytami, po kuciu ortopedycznym, do końca życia będa miały problemy z chodzeniem, klacze i ogierki, bardzo spokojne I dwa konie, których nie możemy w tej chwili przyjąć a właścicile nie mogą ich dłużej trzymać. Pilna adopcja moze byc sprawą życia lub śmierci, przynajmniej w przypadku nr 5: 5. 9-letnia klacz z astmą, pod siodło (ale bez nadmiernej eksploatacji konia, przy świadomosci, że klacz jest koniem przewlekle chorym) 6. Jocker - 19-letni wałach, był używany pod siodło, okulał. Wdł. słów właściciela koń był intensywnie leczony (nie wiadomo jaka była diagnoza ani jakie leki podawano ale jest kontakt do lekarza prowadzacego) . Leczenie nie przyniosło oczekiwanych rezultatów. Właścicielowi zależy na koniu pod siodło dlatego w miejsce Jockera chce jak najszybciej wstawić kolejnego, sprawnego konia. Umówiliśmy się w ten sposób że w ciągu 2 tygodni znajdę coś dla Jockera :cool3:. Aktualizacja: Joker już pod opieką KTOZ. Nie był do tej pory leczony. Zakładano mu jedynie blokady, zeby znieczulić nogę. [URL=" [B]Kontakt w sprawie adopcji[/B] [EMAIL="[email protected]"][COLOR=#e58712][email protected][/COLOR][/EMAIL] 604 933 031 7rA2O.